de Flier 3244, Wijchen

Zeer ruime en goed onderhouden tussenwoning met een tuingerichte woonkamer voorzien van openslaande deuren, 5 slaapkamers, veel bergruimte en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met een berging en een achterom.

de woning heeft een mooie ligging vlakbij een speelveldje aan een doodlopende straat in de wijk kerkeveld. deze jonge en kindvriendelijke wijk is ruim opgezet met veel groen. de basisschool, kinderopvang en bso liggen op korte afstand.

bouwjaar: 1999.
woonoppervlak: 137 m².
inhoud: 486 m³.
perceeloppervlak: 159 m².

indeling:
begane grond: entree, ruime hal met garderobe, meterkast, provisie-/trapkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang.
tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een eikenhouten vloer, een loopdeur en openslaande deuren naar de achtertuin; de deuren zijn voorzien van nieuwe horren (2023).
aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken (siematic) in hoekopstelling voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast. in de erker is voldoende ruimte voor de eettafel; zo is het eigenlijk een woonkeuken.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan een grote masterbedroom. alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een pvc vloer (2021) en er zijn nieuwe horren geplaatst.
royale en functionele badkamer met ligbad, douche, 2e toilet, duo wastafelmeubel (2 kranen) en daglichttoetreding.

2e verdieping: vaste trap naar voorzolder met aansluiting voor wasmachine, omvormer voor zonnepanelen en opstelling cv-ketel atag (2019). de knieschotten voor extra opbergruimte zijn volledig uitneembaar en voorzien van verlichting.
vervolgens 2 royale slaapkamers waarvan 1 met een vaste wastafel. beide kamers hebben verwarming en bieden veel bergruimte. de gehele 2e verdieping is voorzien van een pvc vloer (2021).

3e verdieping: vaste trap naar bergzolder.

tuin: gelegen op het zuidwesten, sfeervol aangelegd en veel privacy. achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra en de woning heeft een achterom.

algemeen:
- gelegen aan een rustige woonstraat;
- volledig geïsoleerde en energiezuinige woning (energielabel a);
- 6 zonnepanelen (2017); lage energiekosten;
- atag cv-ketel, bouwjaar 2019;
- buitenschilderwerk zomer 2024;
- gehele begane grond voorzien van een nieuwe eikenhouten vloer (2021);
- 1e en 2e verdieping voorzien van een nieuwe pvc vloer met kurken ondervloer (2021);
- elektrisch zonnescherm aan de achterzijde met zon/wind automaat en uitval van 3,5 meter;
- ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.